Строительная и ремонтная сметы

Зачем для строительно-монтажных или ремонтных работ нужно составление сметы? 

В первую очередь следует отметить, что только после составления сметы появятся данные, сколько потребуется материалов и времени, а также в какую сумму обойдется строительство (ремонт). Не стоит также забывать, что списание стоимости производится работниками бухгалтерии на основании утвержденной руководством предприятия сметы. Точнее, списание осуществляется на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (именно он является первичным учетным документом), но достоверность отраженной в нем суммы должна быть подтверждена сметой, а также ведомостью на списание израсходованных материалов. 

Правильно составленная строительная смета позволит с максимальной точностью оценить возможности организации-заказчика, грамотно заключить договор с организацией-подрядчиком. 

По экономической сути строительная смета похожа на обычную накладную или спецификацию, так как включает список товарно-материальных ценностей (ТМЦ) с указанием по каждой из них количества, цены и суммы, а в итоговой части этого документа выводится общая стоимость с учетом налогов. Строительная смета содержит перечень работ, материалов, транспортных расходов и субподрядных работ с указанием по каждой позиции количества (где это возможно), а также цены (расценки) и суммы; в конце документа также отображается итоговая сумма с учетом налогов. Получил товар по накладной, расписался в ней и поставил печать организации — значит, согласен, что общую сумму следует оплатить. То же и со строительной сметой: подписал ее — согласен выполнить платеж. 

На практике часто встречаются ситуации, когда подрядчик через какое-то время желает пересмотреть составленную ранее и согласованную с заказчиком смету, особенно если сроки исполнения работ продолжительны (например, полгода или год). Обычно обоснованием является то, что с течением времени дорожают материалы, работа, услуги субподрядчиков и т. д. 

Если строительная смета составлена подрядчиком, то после ее утверждения заказчиком она становится неотъемлемой частью договора (это положение закреплено в Гражданском Кодексе РФ). Смета может быть как твердой, так и приблизительной, причем если в договоре этот момент не оговаривается, то считается, что согласованная смета является твердой (об этом также сказано в Гражданском Кодексе РФ). Отличие между этими сметами состоит в следующем: при утвержденной твердой смете подрядчик не вправе изменять стоимость отраженных в ней материалов и работ, а при утвержденной приблизительной у него есть такое право (необходимо только вовремя уведомить об этом заказчика). Причем если заказчик не соглашается с увеличением суммы расходов по приблизительной смете, то подрядчик может на законном основании отказаться от исполнения договорных обязательств. 

Виды смет 

Иногда сразу определить сметную стоимость крупного строительства невозможно: со временем растут цены на сырье, материалы, инструмент, оборудование, трудовые ресурсы и т. д. Нельзя также не учитывать вероятность форс-мажорных обстоятельств, поэтому в процессе строительства, пока объемы работ, а, значит, и суммы предстоящих расходов, окончательно не определены, удобнее использовать локальные сметные расчеты. На их основании впоследствии формируются объектные сметные расчеты, которые, в свою очередь, объединяются в сводные, куда по мере надобности можно вносить изменения. Сметные расчеты выполняются с использованием норм, которые есть в специальных справочниках (о них будет рассказано ниже). 

  • Локальная смета является первичным сметным документом, который распространяется на отдельные виды работ и затрат, причем ее можно составлять как на отдельный объект, так и на определенный вид работ (возведение фундамента, ремонт кровли и т. д.). Главное назначение — определение сметной стоимости строящегося объекта. 
  • Объектная смета представляет собой документ, содержащий все сведения о строящемся (ремонтируемом) объекте, взятые из локальных сметных расчетов и локальных смет. 
  • Сводная смета стоимости объекта производится на основании объектных сметных расчетов и объектных смет по отдельным видам затрат. 

Кроме разделения всех смет на локальные, объектные и сводные, их можно классифицировать в зависимости от вида выполняемых работ, например строительные, ремонтные, отделочные и прочие сметы.

Когда-то я работал частным дизайнером-архитектором, но сейчас у меня другой род деятельности - занимаюсь web-разработкой.